上海买房限购政策文件(外地人上海买房条件)
上海的限购政策可能是全国***复杂的。几乎每天都会接到电话问我能不能买房，问题五花八门。
在解释限购政策之前，我们先来学习一个术语“以家庭为单位”
一对夫妻 —— 是一个家庭一对夫妻+未成年子女(无论几个) —— 是一个家庭离异单身 —— 独立是一个家庭已成年子女 —— 独立是一个家庭
PS:以身份证出生日期为准，成年18岁。
接下来进入正题，说说不同人群的具体限购政策。
一、上海本地户籍限购政策
1.上海已婚家庭可购买两套住房(含新建商品住房、二手住宅和有使用权的住房，下同)。
2.在本市没有自有住房的上海成年单身人士，可购买1套住房;
3.上海籍未成年人居住的家庭不限购的，可以买房并取得单独生产证明(父母名下套数算作成年)。
PS:名下有使用权房或商品房的，购买商品房时该房产不计入名下房数(下同)。
2011年1月28日前，与父母拥有两套及以下住房(≤2套)的上海购房人提供的关系证明，不计入家庭住房数。
关于和父母合租住房，下面举个例子让大家看得更清楚:
已婚的，夫妻双方在2011年1月28日前与父母共同拥有两套住房的，婚后可以再购买两套住房;
2011年1月28日后与父母拥有一套住房的已婚夫妇限购;
已婚，夫妻一方在2011年1月28日后与父母共有住房的，可以购买一套;
未婚，18周岁以上，2011年1月28日前随父母拥有两套住房，可购买一套房;
未婚，18周岁以上，2011年1月28日后随父母拥有一套住房，限购;
未成年时，父母生产许可证的房屋算作父母名下的房屋数量，成年后重新计算限购房屋数量(与2011年无关)。
二、外地户籍限购政策
外地户籍符合以下条件的，可以在上海买房。
1.已婚;
2.夫妻一方自购房之日起63个月内已在上海缴纳60个月社保或个税，逾期不予认定。
PS:提供社保或税单的人必须取得生产证明;
外地户口与上海户口结婚的，限购套数与上海户口结婚家庭相同，但购买二套房时，上海户口一方必须取得房产证。
未成年时可以统计自己名下的房子数量(浦东除外，未核实)。
三。外国人/港澳台居民限购政策
在本市就业的个人、华侨、港澳台居民，提供已满1年的劳动合同及相应的纳税或社保缴纳证明(逾期缴纳不予认可)，可在上海买房(单身人士可买房)。
PS:
护照页的入境原因必须是工作;
境外结婚证等材料需要中国驻外使领馆认证翻译，不需要公证;
华侨(持有中国护照和外国***居留证的居民)买房需要提供户籍注销证明。
不具备购房资格的个人、华侨、港澳台居民，交易中心不予出具结汇证明。
外国人/港澳台居民不得购买非住宅房产:
四。上海军人和武警家庭限购政策
1.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。
2.原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身的买不到，结婚的可以买。
注:部队必须出具证明，写明身份证号、军官证号、户籍状况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证号。
人是指不是上海人，不能买房的军官、士兵或士官。
动词 (verb的缩写)公司的限购政策
①企业成立5年;
②在本市累计缴纳税款达到100万元人民币;
③员工人数10人及以上，按规定在企业缴纳社保和公积金满5年。
(已纳税500万元以上的企业除外)
不及物动词使用权房限购政策
1.上海市已婚家庭，产权房和使用权房合计不超过2套(含使用权房不超过1套);
2.上海单身家庭，名下产权房和使用权房合计不能超过1套。
3.非上海家庭和公司买不到使用权房;
PS:
一个房间有多张房卡使用权的，一张房卡独立计为一套;
整体单用途花园洋房和***历史建筑的使用权不能买卖(由市政府***企业收购);
七。离婚限购政策
2021年1月21日，元旦的气氛还没有消失，上海楼市就迎来了***次楼市调控。当时出台了两个地震级的调控政策，一个是离婚后买房，限购三年内按离婚前的房子数计算。
这个政策让很多家庭不知所措。我自己也有几个家庭打算离婚，出去买房，***后离婚了，房子卖了，但是政策买不到。同时也确实伤害了很多真正离婚的家庭，所以后来出台了很多补充细则。
下面列举几个离婚购房案例来判断离婚后三年内限购。
上海出生家庭离婚前无房的，离婚后购房政策不变;
离婚前有一套房的二口之家:2021年1月21日前离婚，离婚前房产已出售(下次产权证时间必须早于离婚证时间);家庭未婚或离婚后重组或再婚的，由家庭限制一套房;
上海出生家庭离婚前有一套房，离婚后房子判给一方:
未取得房产的一方未婚或重组为家庭的，按家庭限制一套;
取得房产的一方，房产被持有，限购;出售名下房产后，再婚或与上海市居民再婚的，按家庭限购一套;与非上海市户籍人员再婚或仍未婚的，限购;
离婚前有两套房的沪籍家庭:2021年1月21日前离婚，且离婚前已出售全部房产(下一份房产证应早于离婚证，下同)，未婚或离婚后重新组成家庭的，家庭限购一套房，限制再婚;
离婚前上海户籍家庭2套房，离婚后每人一套房:2021年1月21日后持有或出售的全部限购;
离婚前上海籍家庭有2套房，离婚后全部房产归一方所有(离婚协议中应注明房产权属):
未取得房产的一方与上海籍再婚的，家庭限购1套;与非上海市户籍人员再婚或仍未婚的，限购;
取得房产的一方，限购;
上海出生的家庭，离婚前有2套房，但其中一套房在离婚前已出售(21年1月21日后出售):
未取得房产的一方未婚或重组家庭的，以家庭为单位限制一套(离婚协议必须约定名下有房的一方无购房资格);
取得房产的一方，限购;
(未完待续，因为离婚政策太复杂，下一轮补充单身上海家庭和非上海家庭离婚限购)